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中国人已经成为美国住宅专家的主要买家:理论园地

中国人已成为美国住房专家的主要买家:买房容易养房2015-07-02来源:第一财经日报[大字小字] [打印预览]

不久根据美国国家房地产经纪人的说法,根据商会的报告,在数量,美元销售和交易价格方面,中国人现在已经成为美国家庭的主要海外买家。


“中国人有钱和需求,但他们一般不了解美国人的生活方式。

再加上地理距离,在美国买房和养房子并不像想象的那么简单。

”两年前,他的家人在波士顿,美国在河边买房子,告诉第一财经日报记者。


然而,虽然美国房地产对中国的“地方大亨”很有诱惑力,但其背后的隐性成本和文化差异仍需要中国买家关注。


选择风水和生活方式

在许多中国买家的心目中,美国房地产是花园,游泳池和平房的代名词。

但事实上,如果你能够安静地度过美国小镇的宁静生活,购买公寓是享受繁华的东海岸城市的现实选择。

江河告诉“第一财经日报”记者:“例如,在波士顿,一个位于市中心区的两居室公寓可以花费超过100万美元。

在繁华的卫星城镇布鲁克莱恩(Brookline),可以用相同的钱购买一套带卧室的四居室一居室公寓。

”

对“风水”客户的重视反映了中国和美国买家之间的文化差异。

与来自其他国家的买家相比,中国买家更关心房屋的方向,立面的布局和周围的自然环境。

然而,美国建筑商并没有刻意关注这一点,因此很多房屋都有不同的定位,很少看到中国人期望的正南正北。


中国买家特别嫉妒的原因是美国一些城镇有墓地。

“美国的墓地可能出现在任何地方,并且在中央公园旁边有一块波士顿市中心,在该镇更为分散。

我曾经在波士顿纳蒂克卫星城看到一座精美的房子,但唯一缺少的是从山脚下建造的墓地可以从房间的其中一间卧室看到。

在这方面,中国买家只能远离它。

”河流坦率地说。


对于中国大都市的购房者来说,昂贵的“学区”对许多孩子的父母来说是个头痛的问题。

事实上,“学区住房”的概念不仅仅是“中国特色”,而远离海洋的美国父母也遭遇这个问题。

以哈佛大学所在的剑桥为例。

大学周围的房屋价格很容易达到数百万。

美国房地产中介将对不同的学区使用五星评级系统,而受教育程度高的地区的房价自然也很高。


江河告诉“第一财经日报”记者,美国学区住房主要适合公立学校。

对于美洲原住民来说,“学校附近”来自小学。

由于从小学到高中的公共教学是一种社会福利,美国家庭只需支付很少的费用或免费,让他们的孩子在最近的学校享受公立学校教育。

近年来,美国私立高中入学竞争日趋激烈,学费上涨。

一些中国父母将注意力转向价格相对较低的优秀公立学校。

“学区”的价格自然上涨了。


买房子很容易养房子

如果中国买家成功购买新房,美国“养房子”的费用将是一笔不小的费用。


首先,购房者必须每年向当地政府缴纳房产税。

物业税与房屋和地块的价值直接相关。

由于美国的土地价格已经从2008年的金融危机中逐渐被唤醒,房屋的地方税每年也在增加。


据美国房地产中介Zillow理论园地官方网站的公开信息显示,波士顿卫星城布鲁克莱恩的一栋住宅面积为323平方米,有五间卧室和三间浴室,官方网站售价为139.9万美元月租金是5,296美元。

该房产的房产税从2005年的7502美元/年上涨到2014年的9789美元。

“我曾想过要把房子放在Airbnb上。

每个月需要花费100美元才能在一个月内租用超过10天才能满足当月的房产税。

”江河告诉“第一财经日报”记者。


对于不同于美国生活方式的中国人来说,内饰和家具的翻新同样昂贵。

江河告诉“第一财经日报”记者:美国传统家庭很少使用炒锅和油,因此房间里的抽油烟机无法满足中国厨房的需求。

抽油烟机的翻新往往是中国。

买家照顾房子的第一步。

但是,由于美国厨房设计为一体,追求完美的中国房主往往会选择更换kitchen理论园地整体设施,这样的费用将达到1万多美元。

”的

在东海岸,看似简单的除雪是不可避免的隐藏成本。

在暴风雪的冬天,“每个房子前面的雪”是邻里社区的做法,中国房主会选择除雪公司来清理屋顶和道路。

“除尘是一项昂贵的开支。

该公司将同意房主在雪达到一定量的降雪时清除积雪。

每次除雪的费用将在400美元至800美元之间。

”河流坦率地说。

理论园地

美国庭院美丽的花园也让很多中国买家向往。

但是,园林维护费用不容忽视。

许多中国买家缺乏除草和园林护理的知识,大多数人选择聘请园林公司。

如果买方想要改变他的花园或房屋结构,不仅需要当地政府的批准,而且美国土木工程的使用也非常昂贵。

江河说:“中国买家主要重视隐私保护,因此他们倾向于种植一些大树来覆盖房屋或花园。

但是在美国,一棵10年以上的白杨树可以卖到近1万美元,所以使用土木工程公司可能会很贵。

”的

在美国,这个国家在车轮上,房子里没有车,恐怕还是难以动弹。

对于购房者来说,雇佣中国私人司机是许多新人的选择,但“美国是一个劳动力成本高的国家,有时一天的佣金可能高达几百美元。

特别是在出租车效率低,生活设施分散的卫星城区,购车的重要性更加明显。

因此,对于外国买家来说,私家车可能是美国的必需品。

中国买家也将经历一个购买私家车的繁琐过程,这涉及许多因素,如driver理论园地许可证,社会保障和保险。





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